Съсобствеността е налице когато правото на собственост принадлежи на две или повече лица – държавата, общините и други юридически или физически лица.
Съсобствеността може да възникне по различни начини:
- при смърт на едно лице, което след смъртта си оставя наследници – като например преживял съпруг, деца, внуци, правнуци и т.н. /според нас най-често срещаните случаи/
- когато две или повече лица закупят идеални части от имот и др.
Как може да бъде прекратена съсобствеността?
` 1. ДОБРОВОЛНО – най-бързият и лесен начин
- Когато съсобствениците /или наследниците/ вземат решение да сключат Договор за доброволна делба на съсобствения имот /имоти/ и всеки от тях получи в дял част от имота, при повече имоти – всеки получи по един имот, или ако имотите не са достатъчни – един може да получи имот, а другите да получат паричната равностойност на своя дял;
- Когато съсобствениците /или наследниците/ вземат решение да продадат съсобствения имот /имоти/ на един от съсобствениците с Нотариален акт за покупко-продажба на имот
- Когато съсобствениците /или наследниците/ вземат решение да продадат съсобствения имот /имоти/ на трето лице с Нотариален акт за покупко-продажба на имот
През годините, колкото повече стават съсобствениците /например поради смърт на някой, който оставя наследници/, толкова по-трудно става доброволното прекратяване на съсобствеността между тях.
- СЪДЕБНО – по-бавен начин, понякога отнема години
Всеки съсобственик може, въпреки противна уговорка, да поиска делба на съсобствения имот /имоти/ от компетентния съд по местонахождението на имота.
Желателно е, първо да покани другите съсобственици да прекратят съсобствеността доброволно.
Делбата преминава в две фази
- І фаза – по допускане на делбата – В тази фаза Съдът се произнася с Решение по въпросите между кои лица и за кои имоти ще се извърши тя, както и каква е частта на всеки от съсобствениците.
- ІІ фаза – по извършване на делбата – В тази фаза Съдът се произнася с Решение как да се извърши делбата, кой съсобственик – какво получава
При започване на съдебна делба ,молбата за образуване на делото подлежи на вписване в Служба по вписванията, което гарантира, че никой от съсобствениците няма да се разпореди неправомерно с имота без знанието и съгласието на останалите съсобственици.
Статията има информативен характер и не е изчерпателна, тя не представлява правен съвет или становище.